薊縣生活網

用戶登錄

首頁

首頁

資訊

查看

購房者平均年齡33.3歲!30城套均面積:一、二線城市購房者為何偏愛這些戶型?

2021-04-30/ 薊縣生活網/ 查看: 214/ 評論: 10

摘要26.04.2021本文字數:2296,閱讀時長大約4分鐘導讀:長沙是30城中唯一過百的城市,達到101平方米。以天津、上海、
賺錢

  26.04.2021

  

  本文字數:2296,閱讀時長大約4分鐘

  導讀:長沙是30城中唯一過百的城市,達到101平方米。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市,套均成交面積在80平方米以下,小戶型成為主力成交戶型。

  作者|第一財經林小昭

  一般而言,經濟發達的大城市,房價也比較高,購房套均面積也比較小。而中小城市,由于房價較低,購房套均面積比較大。

  貝殼研究院4月26日發布的《2021年新居住消費調查報告》(下稱“報告”)顯示,居住面積總體呈現“城市越大,房子越小”的特征,大城市的住房需求問題較為突出。

  以該平臺上2021年1月-3月重點30城22萬條成交樣本數據,按照城市級別劃分,發現一線城市套均成交面積約為75.3平方米,按照同樣邏輯,人均面積約為25.1平方米;新一線套均成交面積約為86.6平方米,人均面積約為28.9平方米;二線城市套均成交面積約為87.8平方米,人均約為29.3平方米。

  30城套均面積:長沙最高

  如果分城市看,城市間成交套均面積差異顯著,以長沙、南昌、佛山、石家莊及鄭州為代表的城市,套均成交面積均在90平方米以上,特別是長沙,是30城中唯一過百的城市,達到101平方米。這與長沙相對“友好”的成交均價不無關系。以天津、上海、深圳、大連、北京及南京為代表的城市,套均成交面積在80平方米以下,小戶型成為主力成交戶型。

  長沙可謂是“收入高、房價低”的典范。數據顯示,2020年,長沙全體居民人均可支配收入51477.60元,同比增長5.7%。在中西部各大重點城市中領跑,超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。

  但在房價方面,根據中國房價行情網的數據,今年3月,長沙房價均價為每平方米11715元,在中西部地區,位列呼和浩特、太原等城市后面。2020年長沙市房價漲幅在全國36個大中城市中排第30位,在全省14個市州中排第11位,在中部六省省會城市中排第6位。在15個新一線城市中,長沙房價墊底。

  貝殼研究院高級分析師閆金強認為,長沙成為房價“洼地”,除了受供需平衡影響外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下,從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手,通過“穩地價、穩房價”等措施,實現了穩定市場預期的目的,從根本上遏制了投機行為,讓房屋回歸居住屬性。

  收入高、房價低,也讓很多購房者傾向于購買大戶型。長沙當地一家房地產企業人士肖女士告訴第一財經記者,長沙也有一些小戶型房子,但目前還是大戶型比較好賣。一方面,相對于長沙的工資水平,長沙的房價不高。另一方面,因為限購,“房票”珍貴,所以能買大的就買大的。“一般都是三房四房。”

  長沙之外,南昌、佛山、石家莊、鄭州、昆明、濟南、武漢和西安這8個城市套均購房面積在90到100平方米之間,主要也是三房的配置。

  報告顯示,有6個城市購房套均面積低于80平方米,分別是天津、上海、深圳、大連、北京、南京,其中最低的天津購房套均面積為70.7平方米。

  

  ▲圖:廣州廣鋼新城(林小昭/攝)

  四個一線城市中,廣州的房價水平最低,因此購房套均面積也最大,達到了81.3平方米。去年以來,廣州的天河、黃埔區域價格漲幅大,不少板塊漲幅達到了四五成,但廣州還是有不少區域漲幅較小,價格平穩,可供剛需“上車”。

  

  ▲表:30城購房套均面積排行(來源:貝殼研究院)

  購房者平均年齡33.3歲

  除了購房套均面積外,購房年齡也體現了城市的差異。

  近年來,住房消費主力人群更新,年輕購房者在房地產交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費主力人群,但90后近年來占比提升迅速,從調查結果看,70后、80后、90后消費者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢,90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%,而70后這一占比僅為19.86%,相差22.34個百分點。

  分城市級別看,城市級別越低,2016年及以后購房的占比越高。報告顯示,一線城市住房消費者中,2016年及以后買房占比為31.66%;而三線及以外城市2016年及以后買房占比為38.62%,兩者相差6.96個百分點。在高能級城市,受制于城市高房價及限購政策等影響,消費者購房置業難度相對較大,需要更長時間財富積累才能實現。

  根據報告,當前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看,一線城市購買新房的平均年齡約為34.4歲,購買二手房的平均年齡約為35.1歲,兩者相差將近一歲。

  可見,30到40歲年齡段是目前購房的主力。根據廣東省住建廳最新公布的《廣東省住房公積金2020年年度報告》顯示,貸款職工中,30歲(含)以下占31.27%,30歲-40歲(含)占46.96%,40歲-50歲(含)占18.27%,50歲以上占3.50%。


鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋
收藏 分享 邀請
上一篇:暫無

最新評論

返回頂部
桃花影院手机在线观看-桃花影院